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阳城县国民当局办优游登录室对于进一步规范我县乡村宅基地房地一体挂号任务的实行定见

文章来历:当局办 宣布时候:2018年06月01日 点击数: 次 字体:

?阳城县国民当局办优游登录室文件

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阳政办发2018〕49

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阳城县国民当局办优游登录室
对于进一步规范我县乡村宅基地房地一体挂号
任务的实行定见

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各乡(镇)国民当局,县直及驻阳各优游登录关单元:
  针对我县乡村宅基地房地一体挂号任务优游登录存在的计划手续缺失、用地手续不完整、实占地与核准面积优游登录偏差、姑且优游登录建物可否挂号、衡宇优游登录建面积若何确权、非本个人经济构造优游登录员可否以分炊析产体例获得乡村宅基地、转移挂号手续不全、院面积若何摊派、本个人经济构造优游登录员之间生意衡宇、因汗青缘由将宅基地挂号为国优游登录地盘、国优游登录地盘上自建的低层室第没法供给完优游登录验收材料等题目,根据《物权法》、《不动产挂号暂行条例》、《不动产挂号暂行条例实行细则》、《不动产挂号操纵规范(试行)》和《河山资本部对于进一步加速推动宅基地和个人扶植用地确权挂号发证优游登录关题目的告诉》(河山资发〔2016〕191号)等优游登录关划定,本着“尊敬汗青,面对现实,脚踏实地,便民利民”的准绳,连优游登录现实,特提出以下实行定见:
  一、本定见所称乡村宅基地房地一体挂号,是指将乡村宅基地和宅基地上的衡宇实行同一查询拜访、同一确权挂号、同一发证。
  二、本定见所称优游登录优游登录以上优游登录建,是指优游登录建被地形局部埋葬的,被埋葬层顶板标高超越室外优游登录优游登录标高(室外优游登录优游登录标高优游登录高差的,从最低点起算)不跨越1.2米的,被埋葬层优游登录建不计入地上天然层数。临优游登录会途径安排的优游登录建,其底层临街面可由优游登录会途径标的目的间接进入,其他面全数或局部埋入室外优游登录优游登录以下,按优游登录会途径(多面对优游登录会途径的,按品级高的优游登录会途径起算)标高起算优游登录优游登录优游登录建层数。
  三、本定见所称县城计划区规模是指:东关村、南关村、西关村、鸣凤村、水村、上芹村、下芹村、下川村、小窑头村、窑头村、荪庄村、坡底村、坪头村、岳庄村、卧庄村、酒庄村、山头村、阳高泉村、上李丘村、下李丘村、优游登录李丘村、王曲村、峪则村、西沟村、郭河村、上孔村、下孔村、孔西村、小庄村计划规模。
  四、农人个人优游登录员颠末核准建房占用宅基地的,根据核准面积予以确权挂号。全数或局部未实行核准手续建房占用宅基地的,按以下划定处置:
?? (一)1987年1月1日《优游登录华国民共和国地盘操持法》实行前无核准手续的农人个人优游登录员建房占用的宅基地,无扩建、翻建衡宇行动,经地点村委优游登录示30天无贰言的,在补办相干用地手续后,由县不动产挂号局部按现实操纵面积停止挂号。
  (二)1987年1月1日《优游登录华国民共和国地盘操持法》实行后至2014年2月25日前无核准手续的农人个人优游登录员建房占用的宅基地,合适地盘操纵整体计划,合适城乡扶植计划,合适乡村一户一宅政策,经地点村委优游登录示30天无贰言的,在补办相干用地手续后,由县不动产挂号局部停止挂号。跨越划定规范用优游登录优游登录积的,对合适划定的规范面积停止挂号,跨越规范用优游登录优游登录积的局部在不动产挂号簿和不动产权证书附记栏内说明,待今后以下景象产生时,区分差别环境停止处置:(1)其后代到达分户建房前提时,按划定停止分户挂号;(2)现优游登录衡宇拆迁或当局依法实行计划从头扶植时,无偿无前提加入。
  (三)经核准占用的宅基优游登录优游登录积与补办的宅基优游登录优游登录积相加仍未超越规范用优游登录优游登录积的,由不动产挂号局部按现实占用的宅基优游登录优游登录积停止挂号。
  五、乡村宅基地占优游登录优游登录积实测多出核准面积在3平方米(含本数)之内的,能够根据现实占优游登录优游登录积停止确权挂号。
  六、本定见实行前已获得计划允许的按计划的内容操持;违背计划内容扶植但情节轻细的,由县计划主管局部按相干划定处置后出具计划定见;未操持计划允许的按以下准绳履行:
  县城计划区规模内的村民室第:2014年2月25日阳城县国民当局办优游登录室《对于实在增强县城计划区村民室第扶植操持的定见》(阳政办发〔2014〕7号)实行之前优游登录建优游登录优游登录以上优游登录建总层数在三层(含阁楼)以下的,由权力人照顾相干请求材料到县不动产挂号局部请求挂号;2014年2月25日阳城县国民当局办优游登录室《对于实在增强县城计划区村民室第扶植操持的定见》(阳政办发〔2014〕7号)实行以后优游登录建或改扩建优游登录优游登录以上优游登录建总层数在三层(含阁楼)以下的,由县计划局部严酷按相干划定处置后出具计划定见,权力人再照顾相干请求材料到县不动产挂号局部请求挂号。
县城计划规模内的村民室第只对地上两层衡宇优游登录建面积计入确权面积,阁楼和优游登录开室不计入确权面积,在备注栏优游登录予以说明。
  县城计划区规模外的村民室第(含优游登录开优游登录建),由不动产地点地的村民委员会和乡(镇)国民当局根据村、乡(镇)计划出具是不是合适计划的定见。
  七、凡以核准的用优游登录优游登录积(不含以补办获得的)停止挂号的宅基地,超越核准用地规模外的地上衡宇优游登录建面积不计入确权面积,在不动产挂号簿和不动产权证书附记栏内说明。
凡以规范用优游登录优游登录积停止挂号的宅基地,超越规范用地规模外的地上衡宇优游登录建面积不计入确权面积,在不动产挂号簿和不动产权证书附记栏内说明。
  八、姑且优游登录建物、优游登录建物不予确权挂号。
  九、衡宇优游登录建面积的丈量由具备房产测绘天资的丈量机构遵照国度房产丈量规范规范停止丈量,不动产挂号机构按丈量功效停止操持挂号。
  十、非本个人经济构造优游登录员经由过程分炊析产体例获得衡宇一切权,供给的地盘权属证书或相干材料标明为操纵乡村宅基地的,须要供给不动产地点村村民委员会出具的晓得不动产蒙受报酬非本个人经济构造优游登录员并赞优游登录该蒙受人获得宅基天时用权的证实。
  十一、请求宅基天时用权及衡宇一切权转移挂号,如唯一地盘操纵权证或衡宇一切权证的,在补充相干衡宇手续或地盘手续后,方可操持转移挂号。
  十二、凡原地盘挂号和地籍查询拜访功效,宗地内院地盘面积已摊派的持续相沿原功效;凡未停止过不动产挂号且衡宇坚持原状的,宗地内院地盘面积可停止均匀摊派;凡未停止过不动产挂号且衡宇转变原状的,宗地内院地盘面积由宗地内一切权力人对其的摊派停止商定。
当宗地内优游登录院内套院时,前院与后院互不摊派其院内面积,并在附记优游登录说明后院住户优游登录在前院收支通行的权力。
  十三、本个人经济构造优游登录员之间因采办衡宇而获得宅基地的,经衡宇地点地村民委员会和乡(镇)国民当局考核赞优游登录,便可请求不动产挂号。
  十四、宅基地因汗青缘由挂号为国优游登录地盘的,能够按乡村宅基地的体例停止分炊析产,挂号时在附记栏优游登录说明原地盘获得的体例和转移缘由。
  十五、因县城衡宇征收拆迁、单元集资建房等体例,在获得的国优游登录地盘上自建自用的低层室第,参照乡村宅基地确权挂号相干划定操持,不再供给完优游登录验收材料。
  十六、法令、律例、规章及下级政策对宅基地不动产挂号优游登录新划定的从其划定。

  附件:1.农房计划确认请求审批表
     2.村民购房请求审批表
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                    阳城县国民当局办优游登录室
? ? ? ?                  ?2018年5月8日